建造自己的家是许多人的梦想，但这需要相当大的投资。如果您没有足够的资金，自建抵押贷款可能是您的理想解决方案。 从零开始筹措房屋建设资金。与传统抵押贷款不同，这种类型的贷款允许您随着项目进展分阶段收到资金。
在本文中，我们将解释什么是自建抵押贷款、如何运作、您必须满足哪些要求以及哪些银行提供自建抵押贷款。请继续阅读，了解如何通过适当的融资使您的家居项目得以实现。
什么是自建房抵押贷款？
一 自我推销抵押贷款 这是专为那些想要 建立自己的家 在他拥有的土地上。与用于购买已建房屋的传统抵押贷款不同，这种类型的贷款允许您从头开始融资建造新房。
本抵押的运作具体如下： 银行不会一次性发放资金，而是在不同的建设阶段发布。技术人员或建筑师定期确认工程进度，并据此进行新的支出。
自建房屋抵押贷款如何运作？
此类贷款的结构与传统抵押贷款不同。一般来说，该过程分为三个主要阶段：
- 初始阶段：银行提供第一笔贷款来开始建设。这笔金额通常涵盖初始费用，例如建筑师的费用和地基的建设。
- 认证阶段随着施工的进展，银行要求提供证明进度的技术报告。根据这些文件，金融机构授权新的付款。
- 最后阶段一旦房屋竣工并被认证为适合居住，银行就会发放最后一笔贷款。
在施工期间， 实体通常会给予宽限期，即只支付利息，不摊销资本，方便付款管理。
申请自建房抵押贷款的要求
为了获得此类融资，银行需要建立某些 基本要求 申请人必须满足：
- 拥有城市土地 免费在财产登记处登记。
- 有以前的储蓄银行通常会为房屋总成本提供高达 80% 的融资，因此您需要用自己的资源提供剩余的 20%。
- 项目已获批准 由建筑师学院详细介绍未来建设的各个方面。
- 获得市政建筑许可证，由土地所在地的市政厅颁发。
- 有执行预算 由经验丰富的建筑公司准备。
- 具有财务偿付能力银行在批准贷款之前会分析您的工作保障、信用记录和债务水平。
银行能融资多少钱？
银行发放的自建房抵押贷款金额因机构和申请人的状况而异。一般而言，融资额通常为 评估价值的80% 未来家园竣工后的样子。
除了抵押贷款之外，重要的是要有一个 额外节省 以支付建筑许可证、房地产评估、税金、公证费和管理费用等其他费用。您可以通过各种来源了解如何处理这些方面，例如 收入循环流动.
自建房抵押贷款的条款和条件
此类融资的条件因银行而异，但最常见的是：
- 最长还款期限：25至30岁。
- 宽限期：最长为2年或3年，期间只支付利息，不支付本金。
- 兴趣类型：它可以是固定的或可变的，取决于每个实体的报价。
申请自建房抵押贷款的技巧
如果你决心用自建房抵押贷款建造房屋，请记住以下几点 技巧 为了促进该过程：
- 比较不同的银行优惠 选择条件最好的贷款。
- 确保构建时间 不超过抵押贷款规定的宽限期。
- 索取详细报价 在开始工作之前，请向不同的建筑公司进行咨询。
- 准备额外资金 处理施工期间的不可预见事件或成本超支。
自建抵押贷款可能是建造梦想家园的最佳解决方案。然而，需要周密的计划才能满足要求并避免延误或财务问题。您了解这种类型的抵押贷款吗？
